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Marché logistique des entrepôts de Jakarta, Indonésie : le playbook d'un vendeur chinois pour le corridor Bekasi–Cikarang
Le marché logistique des entrepôts de Jakarta, Indonésie, tourne à 95.8% d'occupation avec seulement 4.2% de vacance : voici le guide de terrain d'un vendeur chinois pour y louer. Des chiffres réels sur les loyers du Grand Jakarta (moyenne de IDR 81,741/sqm/mois, l'espace sec prime dépassant IDR 100,000), une comparaison des corridors Bekasi vs Cikarang vs Karawang couvrant le drayage jusqu'au port de Tanjung Priok, les coûts de main-d'oeuvre et l'infrastructure des zones, la formule du point mort 3PL vs bail propre avec un exemple chiffré, trois leçons contre-intuitives (pourquoi le loyer est la variable la moins importante, pourquoi la main-d'oeuvre bon marché ne s'applique pas à Jakarta, pourquoi la distance n'est pas le délai), et une checklist avant signature : création d'une entité PMA, traitement fiscal en zone franche, vérification des inondations en saison des pluies, zones de retours dédiées et clauses d'indexation. Pas de remplissage : juste les chiffres qui décident si votre premier entrepôt indonésien gagne ou perd de l'argent.
2026-10-19
