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Mercado logístico de armazéns em Jacarta, Indonésia: o playbook do vendedor chinês para o corredor Bekasi–Cikarang
O mercado logístico de armazéns em Jacarta, Indonésia, opera com 95.8% de ocupação e apenas 4.2% de vacância: este é o guia de campo do vendedor chinês para alugar por lá. Números reais sobre os aluguéis na Grande Jacarta (média de IDR 81,741/sqm/mês, espaço seco prime acima de IDR 100,000), uma comparação dos corredores Bekasi vs Cikarang vs Karawang cobrindo o drayage até o porto de Tanjung Priok, custos de mão de obra e infraestrutura dos polos, a fórmula do ponto de equilíbrio 3PL vs locação própria com um exemplo calculado, três lições contraintuitivas (por que o aluguel é a variável menos importante, por que a mão de obra barata não se aplica em Jacarta, por que distância não é prazo) e um checklist pré-assinatura: constituição de entidade PMA, tratamento fiscal em zona franca, verificação de enchentes na estação chuvosa, zonas de devolução dedicadas e cláusulas de reajuste. Sem enchimento: só os números que decidem se o seu primeiro armazém na Indonésia dá lucro ou prejuízo.
2026-10-19
